토지이음지도 보는 법 + 토지이용계획, 지적도 차이점 3분 완벽 정리

부동산이나 토지에 관심이 있는 사람이라면 ‘토지이음지도’라는 단어를 한 번쯤 들어봤을 것입니다.
토지의 정보를 한눈에 확인할 수 있도록 만든 공공 포털이자, 부동산 개발·매입·투자 전 반드시 확인해야 하는 기본 정보 플랫폼 중 하나 입니다.

하지만 많은 분들이 헷갈려하는 게 바로 ‘토지이용계획’, ‘지적도’, ‘토지이음지도’의 차이점이기도 합니다.
이번 글에서는 토지이음지도를 어떻게 보는지 그리고 이 세 가지의 개념이 어떻게 다른지 쉽게 정리해드리겠습니다.

▼ 토지이음지도 바로가기 ▼

토지이음지도 홈페이지

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토지이음지도란?

‘토지이음’은 국토교통부가 운영하는 토지 정보 통합 포털 서비스 사이트입니다.
토지대장, 지적도, 건축물대장, 토지이용계획 등 다양한 정보를 하나의 지도 기반 시스템에서 확인할 수 있도록 만든 것이 바로 토지이음지도입니다.

접속 방법:
👉 토지이음 접속
👉 메인 화면에서 ‘토지이용계획 확인’ 메뉴 클릭
👉 주소 또는 지번 검색

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토지이음지도 보는 법

토지이음지도는 크게 지도 화면과 정보 패널로 구성되어 있습니다.

1. 지번 검색 또는 지도 클릭으로 원하는 토지 선택
2. 오른쪽 정보 패널에서 다음 항목 확인 가능
   • 지목, 면적, 공시지가
   • 용도지역/지구
   • 건폐율, 용적률
   • 행위제한 내용
   • 개발행위허가 여부
   • 토지이용계획 확인서 발급 가능

이 정보를 통해 건축 가능 여부, 허용되는 용도, 지자체 규제 사항 등을 빠르고 정확하게 파악하는 것이 토지이음지도 활용법의 핵심입니다.

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토지이용계획이란?

토지이용계획은 특정 토지에 대해 어떤 목적으로 이용할 수 있는지에 대한 법적 계획을 보여줍니다.

예를 들어

• 제1종 일반주거지역
• 자연녹지지역
• 생산관리지역
  처럼, 건축물의 용도, 건폐율, 용적률 등이 다르게 설정되어 있습니다.

즉, 같은 땅이라도 토지이용계획에 따라 건축 가능한 건물 유형이나 개발 범위가 달라집니다.

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지적도란?

지적도는 토지의 경계, 위치, 모양, 지번 등을 기록한 기초 공간정보 도면입니다.
쉽게 말해, 토지를 정확하게 구분해서 누구 땅인지, 어디까지인지를 알 수 있는 지도를 보여줍니다.

• 실제 측량 기반 정보
• 토지 소유권 분쟁이나 등기부 확인 시 기초 자료로 활용
• 건축허가나 분할, 합병 시 필수 자료

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토지이용계획 vs 지적도 vs 토지이음지도 차이

항목	설명	주요 활용
토지이용계획	해당 토지가 어떻게 사용될 수 있는지를 정한 법적 계획	건축 허가, 개발 가능 여부 판단
지적도	토지의 경계, 위치, 면적 등을 나타낸 지도	소유권 확인, 측량, 분할 시 활용
토지이음지도	위 두 가지를 포함한 다양한 정보를 통합 제공하는 지도	종합적인 토지 정보 확인 플랫폼

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마무리

토지이음지도는 단순한 지도 서비스가 아니라 지적도와 토지이용계획 정보를 한눈에 제공하는 통합 시스템으로 부동산 투자나 건축, 개발을 고려하는 분이라면 반드시 활용해야 할 필수 도구입니다.

특히 초보자에게는 해당 사이트의 적절한 활용법만 잘 익혀도 복잡한 부동산 정보 해석이 한결 쉬워집니다.

앞으로 토지를 구매하거나 분석해야 하는 상황이라면 토지이음 사이트부터 먼저 검색해보는 습관을 꼭 가져보시기 바랍니다.