잊고 지내던 조상 명의의 토지나 부동산을 무료로 조회할 수 있는 방법, 알고 계셨나요? 국토교통부와 지자체는 ‘조상 땅 찾기 서비스’를 통해 후손들이 조상 명의로 남아 있는 토지를 조회할 수 있도록 공식 채널을 운영하고 있습니다. 국가공간정보통합플랫폼(K-GeoP)와 정부24를 통해 사망한 조상의 토지 소유 여부를 전국 단위로 확인할 수 있는데요, 특히 K-GeoP는 실시간 확인과 간편 인증 덕분에 최근 가장 빠른 수단으로 주목받고 있습니다.
이번 글에서는 최신 기준으로 조상 땅 찾기 조회 방법, 필요 서류 그리고 주의사항까지 완전히 정리해드립니다.
조상 땅 찾기 바로가기
조상땅찾기 무료 조회하기조상 땅 찾기란?
숨은 상속재산을 찾을 수 있는 행정 서비스
조상 땅 찾기 서비스는 사망한 조상의 명의로 된 토지 소유 여부를 확인할 수 있도록 국토교통부가 지자체를 통해 제공하는 무료 공공 서비스입니다.
📌 1인당 평균 수천만 원 이상의 토지가 발견되는 사례도 있어 상속재산 정리 시 필수 절차로 알려져 있습니다.
K-GeoP vs 정부24, 무엇이 다른가요?
| 항목 | K-GeoP | 정부24 |
|---|---|---|
| 방식 | 실시간 조회 | 민원 처리 중심 |
| 인증 | 간편 인증 또는 공동인증서 | 공동인증서 |
| 서류 제출 | ❌ 필요 없음 | ✅ 가족관계증명서 등 필수 |
| 처리 속도 | 즉시 | 5~7일 |
| 사용 목적 | 빠른 확인, 비공식 열람 | 공식 제출, 민원 기록 필요 시 |
📌 상속 등기 등의 법적 절차용이라면 정부24, 단순 확인이나 실시간 조회 목적이라면 K-GeoP가 유리합니다.
K-GeoP 조상 땅 찾기 사용법
1. 사이트 접속
2. 로그인 및 인증
- 공동인증서 또는 간편 인증으로 로그인
- 모바일 인증서도 사용 가능
3. 조회 대상 입력
- 조상 이름, 관계 정보 입력
- 사망 사실 확인 항목 체크
4. 결과 확인
- 조회 결과가 지도 기반으로 즉시 표시됨
- 지번, 주소, 면적 정보 포함
- PDF 저장 및 출력 가능
조상 땅 찾기 정부24 신청 방법
1. 정부24 접속
2. 검색창에 ‘조상 땅 찾기’ 입력
- 민원 서비스 → 토지/지적 → 조상 땅 찾기 서비스 클릭
3. 온라인 신청서 작성
- 신청인 정보 입력
- 대상자(조상) 정보 입력
- 관계 증명서류 업로드
4. 처리기관 선택 및 제출
- 주소지 관할 시청/군청 지적과로 자동 연계
- 온라인 제출 완료 후 5~7일 내 결과 통보
조상 땅 찾기 신청 자격
| 구분 | 자격 기준 |
|---|---|
| 본인 | 사망한 직계존속의 토지 확인 |
| 공동상속인 | 위임장 없이 공동 신청 가능 |
| 대리인 | 위임장 및 본인 신분증 필요 (변호사, 법무사 등) |
📌 신청 대상 조상은 사망자가 확정된 경우만 가능하며, 호적 또는 가족관계증명서로 법적 상속자임을 입증해야 합니다.
신청 시 준비 서류
필수 서류
- 신청서 (정부24 또는 지자체 서식)
- 신청인 신분증 사본
- 조상의 제적등본, 가족관계증명서
- 사망 확인서류 (사망진단서, 제적부 등)
📌 온라인 신청 시에는 주민등록번호 포함 서류 제출 필수 → 마스킹된 서류는 접수 불가
조상 땅 찾기 조회 결과는 어디서 확인할 수 있나요?
- 문자 또는 이메일로 통보
- 정부24 마이페이지에서도 열람 가능
- 일부 지자체는 등기부등본, 지적도 열람 안내도 함께 제공
📌 토지소재지, 면적, 지번, 지목 등이 포함된 PDF 파일로 제공됨
조회 후 절차
조회 결과 조상 명의의 토지가 확인되면, 다음 단계는 상속등기 절차입니다.
상속등기 절차 요약
- 가족관계증명서, 상속인 전원 인감증명 준비
- 법원 또는 공증 사무소에서 상속 순위 확인
- 관할 등기소에 등기 신청 (변호사·법무사 대행 가능)
📌 일정 기간 상속등기하지 않을 경우 과태료가 부과될 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 신청 비용이 있나요?
A. 없습니다. 전국 어디서나 무료입니다.
Q. 방문 신청도 가능한가요?
A. 가능합니다. 관할 지자체 토지관리과 또는 민원실 방문 시 종이 서류로도 접수 가능
Q. 조상이 소유한 부동산이 여러 지역에 흩어져 있어도 되나요?
A. 전국 단위로 통합 조회됩니다.
요약 정리
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 서비스 명 | 조상 땅 찾기 |
| 신청 채널 | 정부24, 국토교통부 KeoP, 지자체 방문 |
| 수수료 | 없음 (100% 무료) |
| 신청 조건 | 사망자에 한해, 법적 상속인 |
| 필요 서류 | 신분증, 가족관계증명서, 제적등본 등 |
| 처리 기간 | 평균 5~7일 |
| 조회 범위 | 전국 단위 토지 소유정보 |
| 결과 확인 | 정부24 마이페이지, 문자 통보 |
마무리
조상 땅 찾기 서비스는 모르고 지나치기 쉬운 ‘숨은 상속 재산’을 찾는 매우 중요한 절차입니다.
특히 온라인으로 간편하게 신청이 가능하기 때문에 복잡한 절차 없이 누구나 활용할 수 있습니다.
혹시라도 아직 조상 재산에 대해 정리하지 않으셨다면, 지금 바로 정부24를 통해 무료 조회를 진행해보시길 추천드립니다.
몇 분의 신청으로 수천만 원 상당의 토지 정보가 확인되는 사례, 생각보다 많습니다.
조상땅찾기 이용시 어떤 서비스 인가요?
조상땅찾기는 상속인에게 토지소재지를 알려줌으로써 국민들의 재산권행사에 도움을 주고, 불법 부당한 행위로부터 국민의 재산권 보호를 지원하는 행정서비스입니다. 제공된 자료의 입력오류, 누락 등으로 인하여 등기부의 소유자와 다를 수 있으므로 반드시 등기부를 확인하시기 바랍니다.
조상땅찾기 신청 자격은 어떻게 되나요?
온라인 조상땅찾기는 사망한 토지 소유자의 재산 상속인이 직접 신청
– 2008년 이후 사망한 토지소유자의 재산만 조회 가능
– 사망자 주민번호, 가족관계증명서, 기본증명서로 상속관계가 확인이 가능한 경우에만 신청 가능 (※ 마이데이터 활용 동의 시 기본증명서만 첨부)
– 그 외인 경우(예 : 사망자 이름만 알고있는경우, 2008년 이전 사망자 등)에는 사망한 토지소유자의 재산상속인이 직접 방문하여 신청