부동산 매매, 상속, 건축허가 신청 등 다양한 행정 절차에서 건축물대장은 필수 서류입니다. 건축물대장을 통해 건축물에 대한 공법상의 규제, 지방세의 과세대상, 손실보상가액의 산정 등 건축행정의 기초자료를 알아볼 수 있습니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 정부24를 통해 손쉽게 발급하거나 무료로 열람하는 방법을 아래에서 단계별로 자세히 안내해드립니다.
건축물대장 발급 바로가기
건출물대장 무료 열람건축물대장이란?
건축물대장은 해당 부동산의 구조, 용도, 면적, 층수 등 건축물의 기본정보가 기재된 공적 장부입니다. 국토교통부가 관리하며, 부동산 관련 행정·법률 행위에 반드시 필요한 문서입니다.
건축물대장 신청방법
대한민국 국민 누구나 인터넷, 방문, FAX, 우편, 모바일, 무인발급기을 통해서 발급 및 조회 가능합니다.
건축물대장 용어의 정의
1. “생성”이라 함은 건축물이 신축ㆍ개축(전부를 개축하는 경우에 한한다)ㆍ재축ㆍ증축(기존 건축물과 별개의 동으로 증축한 것에 한한다) 등에 의하여 대지에 건축물의 건축공사가 완료된 후 건축물 대장을 새로이 작성하는 것을 말한다.
2. “집합건축물”이라 함은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」의 적용을 받는 건축물을 말한다.
3. “일반건축물”이라 함은 “집합건축물” 외의 건축물을 말한다.
4. “건축물 대장의 기재내용”이라 함은 건축물의 표시 및 소유자 현황에 관한 사항을 말한다.
5. “건축물 대장의 전환”이라 함은 “일반건축물 대장”이 “집합건축물 대장”으로 되는 것을 말한다.
6. “건축물 대장의 합병”이라 함은 “집합건축물 대장”이 “일반건축물 대장”으로 되는 것을 말한다.
7. “말소”라 함은 해체ㆍ멸실 등으로 인하여 건축물의 전부 또는 일부가 없어진 경우에 해당 건축물 대장을 제23조에 따른 방법으로 “말소” 표시를 하고 더 이상 사용하지 아니하거나 건축물 대장의 해당 사항을 지우는 것을 말한다.
8. “이기”라 함은 기존 건축물 공부(가옥대장, 건축물관리대장 등)를 건축물 대장으로 새로이 작성함을 말한다.
9. “폐쇄”라 함은 건축물 대장의 전환ㆍ합병, 이기ㆍ재작성 등에 의하여 건축물 대장을 새로이 작성한 경우 기존 건축물 대장을 제23조에 따른 방법으로 “폐쇄” 표시를 하고 더 이상 사용하지 아니하는 것을 말한다.
10. “건축물현황도”란 배치도[대지의 경계, 대지의 조경면적, 「건축법」(이하 “법”이라 한다) 제43조에 따른 공개 공지 또는 공개 공간, 건축선(법 제46조제1항 단서에 따라 건축선이 정해지는 경우에는 건축선 후퇴면적 및 건축선 후퇴거리를 포함한다), 건축물의 배치현황, 대지 안 옥외주차 현황, 대지에 직접 접한 도로를 포함한 도면을 말한다], 각 층 평면도 또는 단위세대평면도 등 건축물 및 그 대지의 현황을 표시하는 도면을 말한다.
2025년 기준 발급 가능한 건축물대장 종류
| 구분 | 주요 내용 |
|---|---|
| 총괄표제부 | 건물 전체 개요 정보 |
| 표제부 | 개별 동(棟) 건물 정보 |
| 전유부 | 아파트 등의 개별 호수 정보 |
| 대지권 | 대지지분 관련 정보 |
| 구분건물 | 집합건물 등 구분 내용 포함 |
건축물대장 발급 방법 (유료 발급)
온라인 신청 (정부24)
- 정부24 접속 (상단 빨간 버튼)
- 상단 검색창에 ‘건축물 대장’ 입력
- “건축물 대장 발급 신청” 클릭
- 공동 인증서(구 공인인증서)로 로그인
- 주소 또는 건물 명칭으로 검색
- 원하는 대장 종류 선택 후 신청
- 결제 후 PDF 파일로 바로 출력 가능
💰 수수료: 발급(1건당):500원, 열람(1건당):300원, 인터넷 발급(열람)시 무료
건축물대장 무료열람 방법
발급은 유료지만 열람은 무료로 가능이기 때문에 본인의 상황에 맞게 알맞은 선택을 하여 진행하시길 바랍니다.
- 정부24 홈페이지 접속
- “건축물대장 열람” 메뉴 선택
- 로그인 후 주소 입력
- 원하는 대장 선택 → 화면상 열람 가능
📝 PDF 저장이나 출력은 안 되며, 화면 열람만 가능하기 때문에 필요한 곳에 미리 확인하여 진행하시길 추천드립니다.
오프라인 발급 (방문 신청)
건축물이 위치한 시·군·구청 건축과 또는 주민센터에서
신분증을 지참해 방문하면 유료 발급이 가능합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 건축물대장 발급과 열람의 차이는 무엇인가요?
- 열람: 화면상에서 내용을 확인 (무료)
- 발급: 공식 증빙용 PDF 또는 인쇄본 (유료, 증빙자료로 사용 가능)
Q2. 누구나 발급 가능한가요?
네. 본인 소유 여부와 관계없이 누구나 주소만 알면 신청 가능합니다.
다만, 민감한 정보는 일부 마스킹될 수 있습니다.
Q3. 모바일로도 가능할까요?
정부24 앱에서도 건축물대장 열람 및 발급 모두 가능합니다.
다만 PDF 출력은 PC에서 진행하는 것을 권장합니다.
Q4. 대장에 정보가 누락돼 있거나 잘못된 경우?
관할 구청 건축과에 ‘정정신청’을 하여 수정 요청이 가능합니다.
정정에는 추가 서류가 필요할 수 있으니 사전 문의가 필요합니다.
건축물대장 조회 마무리 요약
- 건축물 대장은 부동산 관련 행위에 반드시 필요한 서류입니다.
- 2025년 현재, 정부24 홈페이지 또는 앱에서 온라인 발급 가능
- 발급은 유료, 열람은 무료
- 오프라인에서도 발급 가능하지만 온라인이 더 빠르고 편리합니다.
건축물 대장 발급시 처리 기간은 어떻게 되나요?
발급 신청 즉시 처리가 가능하며 늦어지더라도 근무 시간 3시간 이내로 발급이 가능합니다.
건축물 대장 발급시 구비 서류는 어떤게 있나요?
발급시 필요한 구비서류는 없습니다.
